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深圳欲全面强征商品房转让个税打击炒房我的

发布时间:2019-12-08 16:44:30

深圳欲全面强征商品房转让个税打击炒房_我的钢铁

近日,从深圳地税部门传出消息,为了进一步遏制炒房,有关部门将有可能强制征收商品房转让个人所得税。

“加强房地产税收征管工作是今年市地税局的一项重点工作,我们已经向市里打了报告,今年将重点推进房地产税收一体化管理工作。”深圳市地税局一位负责人表示,“可以肯定的是,今后有关房地产的税收管理将会越来越严格。”

业内人士分析,此次强征个税,主要是针对目前深圳商品房交易中的阴阳合同。

所谓阴阳合同,是指在商品房交易中,交易双方出具虚假信息,使国土局备案价格远低于实际成交价格,导致合同显示卖家无收益,从而逃避缴纳个税。比如售价60万元的房子,在房地产交易中心办理过户手续时只登记为30万元,卖家就可以少交6万元的个税。

长期以来,阴阳合同一直在深圳二手房交易市场中盛行,成功地为卖方规避了本应依法缴纳的个税,使得深圳房地产个税征收几乎难以落到实处。不仅如此,阴阳合同的盛行也使深圳的炒房之风屡禁不止。

深圳市社科院城市营运中心主任高海燕告诉,这种阴阳合同的把戏在深圳楼市中相当普遍,估计可以占到交易总量的20%~30%。

2006年7月国税总局下发《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》后,深圳有关个税征收的议题再次引起关注。

深圳市以龙岗区为试点启动个税的强制征收工作。在试点工作中,由专业评估人员拟定出分区商品房的市场评估基准价,作为核定个税征收的参考依据,如果房屋转让价明显低于这个基准价,卖方将有可能被地税部门按照市场评估基准价征收个税。

据龙岗地税局有关负责人介绍,龙岗的个税政策实施后,对防止阴阳合同的产生和打击炒房起到了明显的作用。而在其他区域,阴阳合同依然有很大的操作空间。

目前龙岗在房地产交易环节的税费项目已经超过10个,以一套不满5年转让的非普通住宅为例,所发生的税费至少会占现行房价总额的11%以上,这尚不算买方所支付的其他成本,而在2005年之前,这个税费仅为房价总额的不足5%,强征个税使交易成本成倍增长,阴阳合同没有用武之地。

对于本次业界盛传的深圳将在全市范围内推广龙岗个税政策,深圳市地税局办公室一位负责人表示,地税局对龙岗区的尝试密切关注,虽然目前尚无详细的在全市范围内铺开的时间表,但今年肯定会加大对交易环节税费征收的监管力度。(中国房地产报)

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