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从2015年上半年房地产市场看陶瓷行业短

发布时间:2019-10-13 05:29:20

  从2015年上半年房地产市场看陶瓷行业短期前景不够明朗

  7月15日,国家统计局公布上半年国民经济运行数据,上半年国内生产总值29.6868万亿元,按可比价格计算,同比增长7.0%。从环比看,二季度国内生产总值增长1.7%。运行数据高过预期。虽然坊间对“高过预期”而达到7.0%的议论各色各样,但国家统计局发布时还是一再强调,“科学精准实施宏观调控”、“国民经济运行缓中趋稳”。同时国家统计局还公布了上半年规模以上工业增加值增长数据;固定资产投资增长数据;民间固定资产投资增长数据;全国房地产开发和销售数据;社会消费品零售总额增长数据;夏粮产量数据等一大堆的数据。当然我最感兴趣是“房地产开发与销售数据”,一方面我认为房地产数据相对比较容易统计,数据比较靠谱,另一方面,建筑卫生陶瓷行业与房地产行业几乎唇齿相依、荣损与共。2015年上半年房地产数据显示:1~6月份,全国房地产开发投资43955亿元,同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%),增速比1~5月份回落0.5个百分点。看来房地产行业对投资前景还是比较乐观的,难怪今年6月份的房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为92.63,比上月提高0.2点。2015年上半年房地产数据显示:1~6份,商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%,而1~5月份为下降0.2%。2015年年初从1~2月份商品房销售面积同比下降16.3%起,一路上行,最终到1~6月份摆脱负增长,同比增长3.9%。从今年上半年商品房销售数据的直线增长,我们似乎有理由相信房地产行业正在复苏回暖,由于国家政府的“科学精准实施宏观调控”,央行的多次降准降息,一系列的经济刺激政策正在逐步发酵,下半年商品房销售有可能继续沿着这个方向增长。如果商品房销售果然沿着这个方向继续上行,一般来讲,建筑卫生陶瓷行业的发展往往会滞后房地产行业半年左右,以此类推,2015年下半年建筑卫生陶瓷的销售状况整体上会有所改善。2015年上半年房地产数据显示:1~6月份,房地产开发企业土地购置面积9800万平方米,同比下降33.8%,降幅比1~5月份又扩大2.8个百分点。这一数据,2015年以来一路保持30%以上的下降幅度。从年初1~2月份的下降31.7%到1~6月份的33.8%,达到近几年历史下降最大幅度。这一数据基本告诉我们,房地产行业的发展前景是不太乐观的,建筑卫生陶瓷企业的扩张、兼并重组、做大做强,是否也应该考虑整个房地产行业发展的前景。2015年上半年房地产数据显示:6月份,商品房代售面积65738万平方米,比5月末增加72万平方米,这个数据相对1~6月份的商品房销售数据(50264万平方米)也就大了30%,换句话说,大约是8个月的“库存”,似乎房地产行业没有很严重的危机,但是另一组数据所显示就不尽其然。2015年上半年房地产数据显示:1~6月份,房地产开发企业房屋施工面积637563万平方米,同比增长4.3%,增速比1~5月份回落1个百分点。想象一下,这批在建施工房屋面积完成,如果房地产销售保持今年上半年的销售量出货,这批在建房屋销售将需要72个月,再加现有8个月的库存,共78个月的销售,需要整整七年。从这一数据来看,我国房地产的发展前景甚是堪忧。何况房地产开发投资还在一路增长,还有一定的拿地(土地购置)速度。据有关方面披露,今年上半年我国瓷砖行业的产量几乎有两位数(大于10%)的增长,甚至个别省份前四个月增长达到50%,如果数据靠谱的话,只能说不可思议。概括地来讲,房地产行业目前仅仅是有所复苏回暖,整个前景仍然不够明朗,与房地产行业荣损与共的瓷砖行业短期前景也不够明朗,长期前景是一定的,产量严重过剩。2014年年底的全国瓷砖产能调查数据显示,2014年我国瓷砖产能已经达到140亿平方米,而产量为102亿平方米,差不多过剩30%多。再结合最近一段时间不少陶企关门倒闭的消息时有传来,我们在做大做强方面最好能分开来理解,至少做大可以缓行,不要总是提倡千亿陶企了。

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