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銀川各小區63個物業項目維修獲批可用住宅

发布时间:2019-11-09 03:47:04

银川各小区63个物业项目维修获批 可用住宅维修金

不久前,家住兴庆区太阳都市花园10号楼二单元的下水管道堵了,有业主找到物业公司,希望能动用住宅专项维修资金维修,却被告知不符合使用条件

专项住宅维修资金有那些使用条件如何申请今天,咱就把这些情况了解清楚,以免日后“有钱难用”

名词解释

住宅专项维修资金 又称物业储备金,也有人把它叫做“房屋养老金”,是指专项用于商品住宅、售后拥有住宅共有部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金,所有权归业主所有

住宅专项维修资金

又称物业储备金,也有人把它叫做“房屋养老金”,是指专项用于商品住宅、售后拥有住宅共有部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金,所有权归业主所有

申请范围

如果您家小区内共有的设施设备,如路灯、监控损坏,屋顶漏水,您需要做的就是尽快找物业公司或居委会反映情况,由他们牵头去申报如果您有什么疑惑,或需要查询资金余额,可拨打,或持身份证原件到市供热物业办专项资金科咨询

2002年之前建成的小区无法使用

根据《银川市住宅专项维修资金管理办法》规定,无电梯的住宅每平方米建筑面积,交存首期住宅专项维修资金数额为40元,非住宅、有电梯的住宅及别墅每平方米交50元业主如果不足额交存首期住宅专项维修资金,对办理新建住宅交付使用证、房产证都会有影响2002年后建成的商品房开始交存住宅专项维修资金,故在此之前建成的老旧小区无法使用

业主个人无法直接申请使用专项维修资金,在有业委会的小区,由业委会牵头申报

银川市供热物业办副主任陈东屹说,虽然规定里,也可由物业公司申报,“但不建议通过物业,以免他们逃避本来该承担的”无业委会的小区,则由居委会或街道办申报

去年获批63个物业项目维修屋面防水达一半

据银川市供热物业办专项资金科负责人介绍,住宅专项维修资金全年任何时候都可以申请,但为了提效和督促,每年年初,物业办要求业委会或物业公司对小区需要维修的情况摸底,在3~4月期间,上报物业办初审,物业办到现场对初审通过后的项目调查了解,完成复审今年7月1日三区物业管理职能下放之后,初审工作由三区物业办负责

业主交存的这笔钱,由银川市住房保障局代管,在中国建设银行、宁夏银行、黄河银川、石嘴山银行四家银行设立专户存储,市民们交存的这笔钱按照中国人民银行有关规定计息,日常管理工作由下属的物业办负责

据了解,去年银川共收存专项住宅维修资金7352万,支出1050万,用于全市63个物业项目的维修,涉及屋面防水、监控、单元对讲、消防系统、二次水泵,其中使用最多的是屋面防水,比例约为一半

申请必须征得2/3业主同意

“专项维修资金申请被拒原因之一,申请条件中要求必须征得所涉及住宅楼或整个小区2/3业主同意,有些是空置房屋,还有一些小区,尤其是老小区,去找业主签字,里面住的是出租户,还要找房东,不容易此外,有居民觉得,你家屋顶漏水,你自己修,为啥要花我的钱,这种事不关己高高挂起的观念也是阻碍之一”陈东屹建议:“业主要使用这笔资金,维护好权益,最好的办法还是成立业委会”

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