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机构年末沪轨交16号线通车多重利好下临港

发布时间:2019-07-19 11:30:42

机构:年末沪轨交16号线通车,多重利好下临港房价或飞涨

大智慧阿思达克通讯社12月18日讯,上海楼市版图的不断扩张,极大程度上是来自于四通八达的轨交建设,如今,在今年年底,16号线(罗山路站-滴水湖站区段)即将开通。届时,该两条线路覆盖板块是否会面临新一轮的涨价?

同策咨询研究部资深分析师许之静认为,地铁建设对房价影响可分为四个阶段:地铁线路规划消息出台之初,地铁沿线站点的房价会出现一波快速上涨的行情;地铁开工,沿线楼盘也会借势进行地铁房炒作,进而推动房价进一步上涨;地铁建设过程中,房价根据地铁建设中最新进展情况,对地铁沿线楼盘的房价有不同幅度的影响;待地铁建成开通之后,如若政策保持定向宽松,那么房价还会有一波上扬,如若遇阶段性收紧,那么沿线楼盘房价反而表现得相对平稳,房价涨幅基本上遵循房地产市场规律,受地铁概念影响较小。

其表示,上海16号轨交线是大浦东刚需客户出行的重要交通路线,16号线(罗山路站-滴水湖站区段)所覆盖的大浦东南片地区是近两年商品住宅发展红火的区域,绝大多数都是由于轨交的规划,以及迪士尼的商业配套辐射而兴起。而受惠最大的几个板块或为,航头、新场、惠南、周康和临港新城。

其认为,对于临港而言,当地房价受双重利好因素影响。自贸区的设立让人们对临港新城板块进行了重新定义,受到自贸区及轨道交通利好的双重影响,今年以来临港新城地区房价上涨迅速,同策咨询研究部数据显示,今年1月份该板块商品住宅均价为10221元/平米,而11月份达到了13861元/平米,上扬幅度高达36%。

而另外,轨交13号线二期将会与16号线在华夏中路交汇,11号线将会与16号线交汇于罗山路,轨交的纵横交错的发展更会带来市中心的客流,带来沿线其他居民的需求。届时,商业、文化的发展也将更为迅捷,对大浦东地区的发展也将起到举足轻重的作用。

(来源:大智慧通讯社)

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